Estimation théorique
Route des 3 lucs,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.41)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route des 3 lucs,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 539.000€ et 607.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.390€ et 6.070€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 539.000€ et 607.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.846€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.846€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 539.000€ et 607.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.846€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.846€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-03 | 18 | IMP DE LA SALETTE | 3 | 161 | 1129 | 773000€ | 4801€ |
2021-03-31 | 3 | IMP DE LA SALETTE | 4 | 79 | 272 | 400000€ | 5063€ |
2020-02-04 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 87 | 401 | 445000€ | 5115€ |
2021-03-31 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 86 | 437 | 415000€ | 4826€ |
2020-06-11 | 1 | LOT LA FARANDOLE | 4 | 104 | 333 | 446900€ | 4297€ |
2022-07-13 | 7 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 125 | 440 | 372200€ | 2978€ |
2020-11-30 | 15 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 5 | 116 | 0 | 320000€ | 2759€ |
2021-08-06 | 12 | LOT LA FARANDOLE | 5 | 115 | 587 | 535000€ | 4652€ |
2021-02-24 | 8 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 152 | 755 | 737000€ | 4849€ |
2021-12-16 | 1 | TSSE ROQUEPIN | 6 | 204 | 655 | 1218100€ | 5971€ |
2022-12-16 | 19 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 98 | 448 | 567200€ | 5788€ |
2022-11-24 | 9 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 167 | 744 | 1008750€ | 6040€ |
2021-09-03 | 29 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 74 | 395 | 265000€ | 3581€ |
2022-03-23 | 71 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 914 | 630000€ | 5250€ |
2019-12-30 | 6 | IMP SAINTE GERMAINE | 4 | 120 | 580 | 469000€ | 3908€ |
2021-05-31 | 18 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 65 | 203 | 337900€ | 5198€ |
2021-04-30 | 5 | TSSE ROQUEPIN | 4 | 88 | 1293 | 480000€ | 5455€ |
2022-09-05 | 29 | TSSE DE LA SALETTE | 6 | 131 | 725 | 580000€ | 4427€ |
2023-02-17 | 20 | TSSE DE LA MALVINA | 2 | 56 | 308 | 380000€ | 6786€ |
2022-07-13 | 4 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 72 | 479 | 445000€ | 6181€ |
2020-05-13 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 427 | 366000€ | 4692€ |
2020-06-30 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 273 | 276000€ | 3538€ |
2021-08-30 | 59 | RTE DES TROIS LUCS | 6 | 85 | 1217 | 585000€ | 6882€ |
2020-07-03 | 8 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 58 | 581 | 476000€ | 8207€ |
2022-04-22 | 344 | AV DES POILUS | 3 | 109 | 609 | 420000€ | 3853€ |
2022-04-19 | 47 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 130 | 890 | 941000€ | 7238€ |
2022-10-17 | 6 | IMP IRENE | 4 | 133 | 920 | 810000€ | 6090€ |
2020-11-13 | 55 | TSSE DU GRAND-VALLA | 5 | 140 | 876 | 645000€ | 4607€ |
2020-07-24 | 64 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 281 | 600000€ | 5000€ |
2020-06-08 | 4 | BD SAINTE-GERMAINE | 3 | 54 | 250 | 337000€ | 6241€ |
2020-11-17 | 49 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 973 | 500000€ | 4167€ |
2020-12-07 | 25 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 135 | 680 | 568000€ | 4207€ |
2020-01-13 | 334 | AV DES POILUS | 4 | 93 | 432 | 405000€ | 4355€ |
2022-10-26 | 17 | TSSE DE LA SERVIANE | 6 | 127 | 1000 | 795100€ | 6261€ |
2019-10-29 | 53 | RTE D ENCO DE BOTTE | 5 | 130 | 812 | 610300€ | 4695€ |
2022-02-22 | 37 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 203 | 733 | 830000€ | 4089€ |
2021-12-07 | 18 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 95 | 764 | 595000€ | 6263€ |
2021-07-27 | 56 | TSSE DU GRAND-VALLA | 5 | 106 | 754 | 616950€ | 5820€ |
2022-12-15 | 32 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 148 | 519 | 850000€ | 5743€ |
2021-06-02 | 47 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 105 | 1601 | 555025€ | 5286€ |
2022-12-09 | 21 | AV DES TROIS LUCS | 2 | 40 | 46 | 258000€ | 6450€ |
2021-04-29 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 147 | 0 | 521750€ | 3549€ |
2022-06-03 | 25 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 83 | 822 | 845000€ | 10181€ |
2019-10-16 | 27 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 70 | 418 | 245000€ | 3500€ |
2022-03-15 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 4 | 138 | 516 | 770000€ | 5580€ |
2022-07-18 | 5 | BD MAISSA | 4 | 145 | 329 | 1451000€ | 10007€ |
2021-12-17 | 62 | CHE DE LA SALETTE | 4 | 160 | 2867 | 1300000€ | 8125€ |
2019-11-06 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 6 | 134 | 538 | 620000€ | 4627€ |
2021-08-13 | 11 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 136 | 800 | 613000€ | 4507€ |
2020-07-16 | 53 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 120 | 0 | 615000€ | 5125€ |
2021-07-28 | 35 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 133 | 1000 | 1100000€ | 8271€ |
2021-12-17 | 3 | BD MAISSA | 4 | 79 | 381 | 493900€ | 6252€ |
2021-05-12 | 82 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 100 | 746 | 517000€ | 5170€ |
2021-03-16 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 670 | 650000€ | 5417€ |
2022-12-02 | 289 | AV DES POILUS | 5 | 110 | 718 | 594000€ | 5400€ |
2022-04-08 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 98 | 1001 | 250000€ | 2551€ |
2022-03-21 | 37 | TSSE DE LA SERVIANE | 7 | 243 | 2009 | 750000€ | 3086€ |
2020-03-31 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 147 | 1014 | 667000€ | 4537€ |
2021-07-30 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 138 | 502 | 775600€ | 5620€ |
2022-09-05 | 20 | BD DE LA MARIONNE | 3 | 80 | 737 | 430000€ | 5375€ |
2020-11-19 | 12 | TSSE DE LA MARIONNE | 3 | 72 | 300 | 440000€ | 6111€ |
2021-10-26 | 48 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 115 | 0 | 870000€ | 7565€ |
2022-08-30 | 3 | IMP DE LA MOURENNE | 5 | 112 | 680 | 575000€ | 5134€ |
2020-11-30 | 50 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 208 | 1306 | 1350000€ | 6490€ |
2021-07-07 | 47 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 139 | 1000 | 675500€ | 4860€ |
2022-03-29 | 52 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 112 | 990 | 832380€ | 7432€ |
2019-12-04 | 71 | TSSE DE LA SALETTE | 5 | 150 | 518 | 589000€ | 3927€ |
2022-08-30 | 8 | BD DE L AVENIR | 3 | 113 | 587 | 665600€ | 5890€ |
2021-07-22 | 78 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 135 | 1067 | 902200€ | 6683€ |
2021-08-23 | 73 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 112 | 583 | 649000€ | 5795€ |
2023-01-30 | 42 | IMP DE LA MARIONNE | 4 | 102 | 836 | 674400€ | 6612€ |
2021-01-15 | 263 | AV DES POILUS | 5 | 167 | 741 | 710000€ | 4251€ |
2019-10-01 | 5 | BD DE LA MARIONNE | 5 | 99 | 1457 | 578000€ | 5838€ |
2022-05-02 | 116 | TSSE DU COMMANDEUR | 4 | 110 | 0 | 670000€ | 6091€ |
2022-09-19 | 14 | IMP DES AMIS | 4 | 115 | 1262 | 746000€ | 6487€ |
2022-11-28 | 123 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 51 | 350 | 392000€ | 7686€ |
2020-12-18 | 22 | TSSE DE LA LANGOUSTE | 4 | 127 | 1000 | 1069000€ | 8417€ |
2021-06-17 | 114 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 55 | 302 | 300000€ | 5455€ |
2023-01-05 | 61 | ALL DES VAUDRANS | 5 | 170 | 803 | 1185000€ | 6971€ |
2022-07-27 | 97 | TRA DU MAROC | 4 | 67 | 2512 | 780000€ | 11642€ |
2021-04-19 | 110 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 108 | 1020 | 700000€ | 6481€ |
2020-10-16 | 34 | MTE DU COLOMBIER | 3 | 55 | 122 | 220000€ | 4000€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DES AMIS | 3 | 54 | 304 | 329000€ | 6093€ |
2021-09-02 | 263 | AV DES POILUS | 3 | 85 | 481 | 295000€ | 3471€ |
2020-01-31 | 18 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 80 | 471 | 630500€ | 7881€ |
2022-03-15 | 1 | IMP DES AMIS | 3 | 97 | 420 | 625000€ | 6443€ |
2021-05-31 | 102 | RTE D ENCO DE BOTTE | 3 | 49 | 475 | 68977.8€ | 1408€ |
2020-09-14 | 24 | TSSE DE LA LANGOUSTE | 4 | 128 | 504 | 694200€ | 5423€ |
2021-09-27 | 2 | MTE DU COLOMBIER | 6 | 142 | 652 | 730000€ | 5141€ |
2022-09-09 | 19 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 56 | 187 | 170000€ | 3036€ |
2020-03-12 | 34 | IMP DU MAROC | 4 | 115 | 985 | 577000€ | 5017€ |
2021-02-03 | 34 | TSSE DE LA LANGOUSTE | 3 | 60 | 367 | 400000€ | 6667€ |
2021-09-27 | 38 | AV ALFRED BLACHERE | 4 | 120 | 221 | 550000€ | 4583€ |
2019-12-19 | 9 | BD DE MARRAKECH | 4 | 139 | 617 | 598720€ | 4307€ |
2021-04-19 | 47 | TSSE DES CAILLOLS | 1 | 52 | 700 | 365000€ | 7019€ |
2021-01-20 | 2 | BD DE MARRAKECH | 4 | 98 | 548 | 350000€ | 3571€ |
2020-09-09 | 63 | ALL DES VAUDRANS | 6 | 150 | 1119 | 585900€ | 3906€ |
2021-04-07 | 81 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 145 | 655 | 650520€ | 4486€ |
2022-02-21 | 94 | TRA DU MAROC | 3 | 65 | 179 | 360000€ | 5538€ |
2023-04-12 | 63 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 88 | 406 | 604850€ | 6873€ |
2020-02-05 | 33 | LOT DOMAINE DE LA MEUNIERE | 4 | 127 | 562 | 555500€ | 4374€ |
2021-06-01 | 88 | TRA DU MAROC | 4 | 127 | 593 | 780000€ | 6142€ |
2021-01-21 | 24 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 89 | 410 | 270000€ | 3034€ |
2021-06-28 | 24 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 100 | 450 | 565200€ | 5652€ |
2021-07-30 | 35 | LOT DOMAINE DE LA MEUNIERE | 4 | 90 | 446 | 519400€ | 5771€ |
2020-07-10 | 243 | AV DES POILUS | 8 | 142 | 2024 | 2150000€ | 15141€ |
2022-12-23 | 260 | TRA TROIS LUCS | 4 | 115 | 605 | 787200€ | 6845€ |
2020-05-27 | 43 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 118 | 1000 | 1201500€ | 10182€ |
2021-09-30 | 1 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 123 | 458 | 504145€ | 4099€ |
2020-02-24 | 5008 | TSSE LA LANGOUSTE | 4 | 78 | 800 | 706000€ | 9051€ |
2022-09-30 | 15 | BD JOSEPH FABRE | 2 | 40 | 435 | 238700€ | 5968€ |
2021-09-22 | 101 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 158 | 2000 | 802100€ | 5077€ |
2022-07-08 | 83 | TRA DU MAROC | 5 | 190 | 540 | 1037150€ | 5459€ |
2022-07-01 | 13 | IMP DE MEKNES | 6 | 180 | 500 | 1032330€ | 5735€ |
2020-08-20 | 111 | AV FERNANDEL | 4 | 174 | 750 | 750000€ | 4310€ |
2022-06-28 | 9 | IMP DE MEKNES | 5 | 150 | 918 | 867000€ | 5780€ |
2020-07-17 | 5207 | TSSE LA LANGOUSTE | 4 | 120 | 699 | 554600€ | 4622€ |
2022-10-05 | 233 | AV DES POILUS | 6 | 150 | 893 | 738660€ | 4924€ |
2020-03-05 | 93 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 136 | 819 | 425000€ | 3125€ |
2022-04-14 | 6 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 120 | 484 | 829000€ | 6908€ |
2020-05-28 | 5090 | TRA DE LA BARRE | 3 | 42 | 774 | 400000€ | 9524€ |
2021-06-11 | 10 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 95 | 373 | 355000€ | 3737€ |
2019-09-25 | 36 | TSSE DES CAILLOLS | 5 | 100 | 0 | 212500€ | 2125€ |
2021-04-29 | 217 | AV DES POILUS | 5 | 85 | 490 | 436600€ | 5136€ |
2022-05-10 | 97 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 139 | 1072 | 640000€ | 4604€ |
2019-09-16 | 3 | IMP MONTAGNON MONNIER | 5 | 76 | 449 | 540000€ | 7105€ |
2019-11-15 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 260000€ | 3467€ |
2022-05-06 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 398000€ | 5307€ |
2021-02-09 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 14933 | 800000€ | 4324€ |
2021-06-16 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 500 | 1270000€ | 6865€ |
2022-08-10 | 5008 | IMP ROGER VICARI | 5 | 101 | 402 | 471250€ | 4666€ |
2022-06-28 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 96 | 266 | 508000€ | 5292€ |
2019-09-10 | 31 | IMP MONTAGNON MONNIER | 4 | 60 | 0 | 300000€ | 5000€ |
2022-04-28 | 4 | SQ DES CHARDONS BLEUS | 4 | 92 | 258 | 405500€ | 4408€ |
2021-10-29 | 5 | SQ DES CHARDONS BLEUS | 5 | 101 | 269 | 380000€ | 3762€ |
2021-10-01 | 22 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 92 | 315 | 429400€ | 4667€ |
2022-11-24 | 4 | SQ DES LAVANDES | 4 | 92 | 717 | 408780€ | 4443€ |
2020-07-06 | 50 | TRA DES MARRONNIERS | 7 | 189 | 370 | 229000€ | 1212€ |
2019-09-19 | 2 | SQ DES LAVANDES | 4 | 99 | 342 | 377200€ | 3810€ |
2019-09-10 | 85 | AV FERNANDEL | 4 | 63 | 0 | 325000€ | 5159€ |
2022-03-04 | 65 | TRA DU MAROC | 5 | 160 | 931 | 520000€ | 3250€ |
2020-11-26 | 62 | TRA DU MAROC | 4 | 141 | 1282 | 795000€ | 5638€ |
2021-05-06 | 23 | TSSE RAMPAL | 3 | 68 | 475 | 335000€ | 4926€ |
2023-03-01 | 85 | AV FERNANDEL | 2 | 46 | 411 | 150000€ | 3261€ |
2020-09-17 | 92 | AV FERNANDEL | 3 | 55 | 266 | 310000€ | 5636€ |
2021-08-09 | 5009 | IMP FATHMA | 3 | 50 | 897 | 388000€ | 7760€ |
2022-10-25 | 6 | CHE DU CIMETIERE | 5 | 104 | 699 | 500000€ | 4808€ |
2019-11-28 | 5578 | IMP ROGER VICARI | 4 | 114 | 732 | 350000€ | 3070€ |
2021-06-18 | 12 | IMP LUCET | 5 | 125 | 165 | 780000€ | 6240€ |
2022-08-12 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 101 | 205 | 430000€ | 4257€ |